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北京商报讯（记者 刘四红）12月28日，清华大学中国经济思想与实践研究院（ACCEPT）召开了第44届清华大学中国与世界经济论坛，会上，中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹指出，满足合理的改善性需求，是中国下一步稳定房地产市场、扩大内需的重要方面，其方法有三：一，各地方切实落实好已经出台的支持改善性需求的政策，二，在合理的改善性和刚需需求的购房方面，保留进一步降低成本的空间；三，城市的限购和限贷政策要调整，降低改善性需求的门槛。中国目前住房的需求分为三大块：新增人口城镇化所带来的需求、更新的需求（拆迁）、改善性需求，其中改善性需求占比提高最快，最有消费支持潜力。2022年，影响房地产需求的三大因素：正常市场总量下台阶、三年疫情影响导致老百姓失业和减薪，对收入预期的不稳定以及供给端风险不断爆雷。而秦虹认为，明年房地产企业爆雷的风险会大大降低。原因是近期密集出台了一系列关于房地产的融资支持性政策，而其中最大的特点，就是尊重规律，回归常态。

总体而言，房地产调控要做到以下三点：一，政府履行职责，如做好保障性住房的建设，完善房地产市场的基础性制度；二，尽可能尊重市场；三，支持新发展阶段房地产企业新模式形成，改变过去高负债、高杠杆、高周转的传统模式。

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